Results 1 to 7 of 7

Thread: Tiền mua đất có phân bổ vào giá vốn?

  1. #1
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts

    Tiền mua đất có phân bổ vào giá vốn?

    Câu hỏi của bạn Trần Thị Mỹ Vân:

    Cty có mua đất để xây dựng chung cư để bán, đất này có giấy CNQSD đất của cty Phố Đông. Theo TT 203 về trích khấu hao thì tiền đất không được KH nhưng theo thông tư 130 về thuế TNDN thì tiền đất là cp được trừ khi xác định TN chịu thuế.
    Vậy tiền đất công ty mua có được phân bổ vào giá vốn của công ty trên không? Nếu có thì phân bổ như thế nào, có phân bổ theo diện tích chung cư không?
    Cty xuất hóa đơn cho KH khi thu tiền theo tiến độ để ghi nhận doanh thu, vậy tiền đất phân bổ như thế nào để ghi nhận vào giá vốn tương ứng? ( có phân bổ theo tỷ lệ tương ứng doanh thu từng đợt với DT của cả căn hộ )

  2. #2
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts
    Câu trả lời của bạn thanthai: http://danketoan.com/forum/showthread.php?t=143396

    Theo tôi giá trị quyền sử dụng đất vẫn phải trích khấu hao. Thời gian trích bằng thời gian ghi trên Quyền sử dụng đất.

    Tiêu thức phân bổ, tôi nghĩ phân bổ theo diện tích sử dụng để kinh doanh.

  3. #3
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts
    Câu trả lời của bạn thuthacovp: http://danketoan.com/forum/showthread.php?t=143396

    Tiền đất, chi phí thuê đất đều phải được phân bổ vào giá vốn, phân bổ theo tiêu thức của công ty, diện tích nhà xưởng, văn phòng của từng bồ phận!

  4. #4
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts
    Câu trả lời của bạn YenNamThien:

    quyền sử dụng đất của công ty bạn đang bán cho khách hàng rồi thì nó là giá vốn chứ đâu phải TS mà khấu hao vì đây như là hàng hoá bạn mua đất xây nhà bán cho họ thì phải bán luôn cả quyề sử dụng đây, bạn phải hạch toán là bất động sản đầu tư chứ không coi đó là tài sản mà khấu hao

  5. #5
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts
    Câu trả lời của bạn DaLat:

    Quote Originally Posted by nhantt View Post
    Câu hỏi của bạn Trần Thị Mỹ Vân:

    Cty có mua đất để xây dựng chung cư để bán, đất này có giấy CNQSD đất của cty Phố Đông. Theo TT 203 về trích khấu hao thì tiền đất không được KH nhưng theo thông tư 130 về thuế TNDN thì tiền đất là cp được trừ khi xác định TN chịu thuế.
    Vậy tiền đất công ty mua có được phân bổ vào giá vốn của công ty trên không? Nếu có thì phân bổ như thế nào, có phân bổ theo diện tích chung cư không?
    Cty xuất hóa đơn cho KH khi thu tiền theo tiến độ để ghi nhận doanh thu, vậy tiền đất phân bổ như thế nào để ghi nhận vào giá vốn tương ứng? ( có phân bổ theo tỷ lệ tương ứng doanh thu từng đợt với DT của cả căn hộ )
    Vì đây là doanh thu theo tiến độ hợp đồng nên bạn phân bổ tổng giá vốn theo dự toán. Khi quyết toán Ctrình và hoàn công bạn điều chỉnh lại giá vốn cho phù hợp nhé!

    Quyền sử dụng đất bạn phân bổ tất cả vào giá vốn nhé!

    Quote Originally Posted by thienthai View Post
    Theo tôi giá trị quyền sử dụng đất vẫn phải trích khấu hao. Thời gian trích bằng thời gian ghi trên Quyền sử dụng đất.

    Tiêu thức phân bổ, tôi nghĩ phân bổ theo diện tích sử dụng để kinh doanh.
    Bạn nên đọc lại Thông tư 203 ban hành ngày nào thì chờ đọc lại đã và có hiệu lực từ ngày 01/01/2009 thằng này nó thay thế thằng QĐ 206 nhé. Muốn trích choát gì thì xem lại quy định của nhà nước và trường hợp của chủ topic he!

    Good luck!

  6. #6
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts
    Câu trả lời của bạn Dungford: http://www.webketoan.vn/forum/showth...A1-v%E1%BB%91n

    Công ty của bạn như vậy là hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chung cư mà công ty bạn xây dựng được coi là hàng hóa bất động sản (TK1567). Như vật tất cả các chi phí hình thành nên hàng hóa này đều phải được xác định khi xác đinh doanh thu ( Doanh thu phù hợp với chi phí), cho nên tiền thuê đất bạn nêu được hạch toán vào giá vốn.

  7. #7
    Join Date
    Dec 2005
    Location
    FRD3
    Posts
    1,020
    Thanks
    5
    Thanked 98 Times in 89 Posts
    Câu trả lời của anh T - Cục thuế TP:

    Phân bổ giá trị quyền sử dụng đất đối với chuyển nhượng căn hộ chung cư cao tầng.
    Theo hướng dẫn của Bộ Tài Chính tại công văn số 18044/BTC.TCT ngày 23.12.2009 và hướng dẫn của cục Thuế như sau :

    Căn cứ tiết b điểm 1 công văn số 18044/BTC.TCT ngày 23.12.2009 của Bộ Tài Chính về chính sách Thuế thì :hệ số phân bổ giá trị quyền sử dụng đất cho nhà cao tầng được xác định trên cơ sở bình quân theo điện tích xây dựng của tòa nhà (bao gồm cả tầng hầm:


    Trường hợp bất động sản chuyển nhượng là căn hộ nhà cao tầng thì gía trị đất được trừ khi tính thuế GTGT được phân bổ theo hướng dẫn tại tiết b điểm 1 công văn số 18044/BTC.TCT nêu trên. Thời gian thực hiện từ ngày 01/01/2009. Riêng lệ phí trước bạ thực hiện kể từ ngày Chi cục Thuế nhận văn bản số 18044/BTC.TCT.


    Ví dụ: Trường hợp Công Ty A được giao đất xây dựng căn hộ chung cư cao tầng với điện tích đất được giao theo dự án là 4.000m2 trong đó, điện tích đất xây dựng khối chung cư là 1.000 m2, chung cư cao 25 tầng (bao gồm cả tầng hầm của chugn cư), điện tích xây dựng là 1.000m2 * 25 tầng = 25.000 m2 .Gỉa sử giá đất tại mọi thời điểm chuyển nhượng do Công ty A tực xác định là 25.000.000 đồng/ m2, thì căn hộ 100 m2 giá đất được trừ khi tính Thuế GTGT được xác định một trong hai cách sau:


    Cách 1: Lấy tổng giá trị đất tại thời điểm chuyển nhượng của chung cư phân bổ đều cho diện tích sàn xây dựng để tính giá trị 1 m2 đất được trừ phân bổ cho 1 m2 sàn xây dựng.

    Giá trị đất được trừ của khối chung cư cho 1.000 m2 :
    25.000.000 đồng / m 2 * 1.000 m2 = 25.000.000.000 đồng.
    Trị giá đất được trừ phân bổ cho 1 m2 sàn xây dựng của 1 tầng cho chung cư 25 tầng là : 25.000.000.000 đồng / 25.000 m2 =1.000.000 đồng/ m2
    Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT đối với căn hộ 100 m2 tại 1 tầng là:
    1.000.000 đồng / m2 *100 m2 =100.000.000 đồng.

    Cách 2: Lấy đơn giá đầt tại thời điểm chuyển nhượng phân bổ đều cho số tầng của chung cư đẩ tính giá trị 1 m2 đất được trừ phân bổ cho từng tầng.

    Trị giá đất được trừ phân bổ cho 1m2 sàn xây dựng của 1 tầng chung cư 25 tầng là:
    25.000.000 đồng/ m2 / 25 tầng= 1.000.000 đồng /m2
    Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT đối với căn hộ 100 m2 tại 1 tầng là:
    1.000.000 đồng/ m2 * 100 m2 =100.000.000 đồng.

Similar Threads

  1. Replies: 0
    Last Post: 31/08/2012, 16:57
  2. không vào được khách hàng trong phần hành tiền mặt
    By queluatb in forum Các lỗi chung, thường gặp
    Replies: 10
    Last Post: 08/03/2012, 08:43
  3. Replies: 5
    Last Post: 18/04/2011, 08:14
  4. Sửa lại phân bổ tiền cho hóa đơn
    By tongquagtuyen in forum Kế toán bán hàng và công nợ phải thu
    Replies: 7
    Last Post: 25/10/2010, 08:09
  5. vào hóa đơn hàng bán có tiền bán ra nhưng không có tiền xuất ra trong bảng kê NXT
    By luuthuyduong in forum Kế toán bán hàng và công nợ phải thu
    Replies: 1
    Last Post: 27/09/2010, 08:52

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •